Форум СитиСтар Форум СитиСтар
Форум СитиСтар
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (3): « 1 [2] 3 »   

> Опрос
Еще интересных историй хотите?
Для голосования и просмотра результатов опроса войдите или зарегистрируйтесь

> Описание: Ответы интересные...
Константин
Отправлено: 02 Августа, 2009 - 21:39:20
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости(большая база квартир))
Статья 250 Гражданского кодекса РФ.Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Утупка преимущественного права доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости(большая база квартир))

(Добавление)
Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости(большая база квартир))
Уврвр, в Вашем случае есть два выхода:
1. Через органы правопорядка постараться найти информацию о собственнике общей долевой собственности, если он зарегестрирован на долевой жилпощади с Вами - смело отправляйте ему на адрес заказное письмо с предложением покупки доли в квартире. В течении месяца ждете ответа. Если его не поступило, то с почтовым уведомлением о том что предложение было выходите на сделку. Теоретически у покупателя в таком случае будет 3 нервных месяца а потом он будет полнопраным собственником.
2. Сделка дарения не так страшна. Если собственники другой доли смогут доказать, что подобная сделка была притворной то суд признает дарение недействительным и ПЕРЕВЕДЕТ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ доли на участника общей собственности, подавшего соответствующий иск. То есть признавая сделку недействительной - он дольщик должен будет оценить свои возможности по покупе вашей доли. Срок исковой далвности в этом случае - три месяца!
Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости(большая база квартир))
 
 Top
Константин
Отправлено: 03 Августа, 2009 - 20:09:51
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости(большая база квартир))
Что более выгодно для покупателя недвижимости: указывать в договоре полную рыночную стоимость объекта (т.е. сколько передается денег) или ограничиться балансовой?Однозанчно на этот вопрос ответить нельзя:оба способа на практике имеют свои существенные недостатки. Давайте рассмотрим каждый из них в отдельности.
1. Указание балансовой стоимости.
В договоре можно написать стоимость недвижимого имущества, указанную в справке Ростехинвентаризации о стоимости объекта. В этом случае проблем с налоговыми органами не будет (инспекторы просто не связываются со сделками, стоимоть которых не превышает 1 млн. руб). Но в этом случае добросовестного покупателя подстерегает другая беда - возможная "признанка" (возврат квартиры на каких-либо основаниях бывшему собственнику), особенно если разница между рыночной и балансовой стоимостями объекта превышает 3 раза. Чтобы обезопаситься от последней, необходимо настаивать на оформлении с продавцом договора займа с особыми условиями.
В случае, если балансовая стоимость объекта менее 1 млн. руб. на всех покупателей солидарно, то последние частично лишаются льгот по подоходному налогу, что, безусловно им невыгодно.
2. Указание полной стиимости.
В этом случае покупатель защищен от признания совершенной сделки недействительной, однако с большей вероятностью у него возникнут проблемы с налоговыми органами. Продавец же не будет платить подоходный налог вообще, если являлся собственником отчуждаемого объекта более трех лет. В случае меньшего срока владения продавец (или все они солидарно) имеет налоговое освобождение на сумму до 1 млн.руб. и только с суммы, превышающей указанную, будет платить подоходный налог.
3. Указание средней стоимости.
В качестве средней обычно рассматривается величина около миллиона рублей, и именно такая стоимость ялвяется оптимальной для указания в договоре: с одной стороны, продавцу не так выгодно орнанизовывать признанку, с другой - у покупателя, скорее всего, проблем с налогоой инспекцией не будет.
Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости(большая база квартир))
 
 Top
Константин
Отправлено: 17 Августа, 2009 - 19:36:52
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости)
В какой момент член ЖСК становится полным владельцем квартиры: после внесения пая, после получения соответствующей справки или после получения свидетельства о праве собственности?
Согласно ст 218 ч 4 ГК РФ член любого потребительского кооператива, в том числе и ЖСК, полностью внесший свой паевый взнос, приобретает право собственности на соответствующее имущество (в нашем случае - квартиру). Получение (в правлении) справки о выплате пая, а также оформление (в жилотделе местной администрации) свидетельства о праве собственности являются техническими действиями и правообразующего значения не имеют. В отдельных случаях в судебном порядке может быть призноно право собственности на квартиру ЖСК до выплаты полной суммы пая (для этого оставшуюся часть денег необходимо внести на депозит суда). Естественно, что в момент приобретения прав собственности теряется право на паенакопление (второе трансформируется в первое), и претендовать на какие-либо денежные суммы член ЖСК или его наследники уже не могут.
Кроме того, в ст 218 ч 4 указаны "лица, имеющие право на паенакопление". К последним законодательтсво отнести супруга члена ЖСК и его наследников, но не лиц, проживающих совместно с пайщиком (они сохраняют только право пользования жилплощадью, за исключением несовршеннолетних).
В случае польностью выплаченного пая, а также приобретения квартиры ЖСК на вторичном рынке ее собственник может не состоять в членах ЖСК (выйти или не вступать). При этом размер квартирной платы ему увеличен не будет, правда, собственник такого жилья теряет право голоса при решении общих вопросов кооператива.
Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости)
 
 Top
бурундук
Отправлено: 13 Октября, 2009 - 15:36:25
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Окт. 2009  
Репутация: 0
Карма 0




вы такую долю продати в лучше случае за половину ее стоимости
 
 Top
vera
Отправлено: 09 Ноября, 2009 - 10:11:12
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 1
Карма 0




нашла такую вот статью, хотелось бц узнать ваше мнение
Николай Левашов
Налог на недвижимость — рабство для народа
В Государственной Думе РФ уже некоторое время идёт работа над законом «О налоге на недвижимость». Об этом почти нет сведений в средствах массовой информации, было только несколько упоминаний в статьях в Интернете. Налог на недвижимость, рассчитываемый, исходя из рыночной стоимости объекта, жители России будут платить с 2011 года! Именно это заявил статс-секретарь, заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов в интернет-интервью компании «Консультант-Плюс». А вот понимают ли налогоплательщики, на чьи плечи ляжет этот новый налог, что он им принесёт? Думается, что нет.
Ибо, если бы налогоплательщики представляли себе последствия введения этого нового налога, то не сидели бы спокойно, а потеряли бы сон, как минимум! И вот, почему! Когда человек приобретает в свою собственность ту или иную недвижимость, участие государства в этой сделке логично и закономерно. И то, налог со сделки при продаже недвижимости в пользу государства не должен бы превышать 15% от стоимости сделки. И при этом будет справедливо, если этот налог будет платить продающий недвижимость.
И вот, почему. Покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньгами, получив заём в банке или деньгами из своих собственных сбережений, которые остались после уплаты всех налогов государству из своей заработной платы или прибыли от собственного дела. Поэтому будет несправедливо, если покупатель будет платить налог на приобретаемую недвижимость из тех средств, с которых уже были уплачены все причитающиеся налоги.
Таким образом, налог с продажи недвижимости, по идее, целиком должен ложиться на плечи продавца недвижимости. А теперь необходимо установить, с какой суммы должен платиться налог на недвижимость. Недвижимость продаётся по рыночной стоимости на момент продажи, и это закономерно. А вот, с какой суммы продающий недвижимость ДОЛЖЕН платить налог, ещё предстоит выяснить. Предположим, что продавец недвижимости приобрёл оную за несколько лет до её продажи, к примеру, за 200 тысяч долларов, а на момент продажи рыночная стоимость этой недвижимости стала равной 500 тысячам долларов. Теперь возникает вопрос о том, с какой именно суммы продавец недвижимости должен платить налог с продажи?
Справедливым будет, если продающий недвижимость будет платить налог с суммы: 500 000 - 200 000 = 300 000. Ибо эта сумма и составляет доход продающего от продажи недвижимости. Ведь эта недвижимость была приобретена ранее за 200 тысяч долларов из собственных сбережений, оставшихся после уплаты всех полагающихся налогов. Так что налогом с продажи в такой ситуации ДОЛЖНЫ облагаться только 300 тысяч долларов. И это будет справедливо!
А теперь, давайте разберёмся с тем, должен ли человек в принципе платить налог на недвижимость по рыночной стоимости каждый год, и что на самом деле этот налог означает?
Если человек приобрёл в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ту или иную недвижимость и сразу выплатил продавцу всю сумму, то он (покупатель) становится единственным законным собственником этой недвижимости. Если покупатель недвижимости использовал банковский заём на приобретение недвижимости, то до полной выплаты займа, приобретённая недвижимость практически принадлежит БАНКУ. Но если всё же человек приобрёл недвижимость и полностью заплатил за нее свои собственные средства, то, в соответствии со СТАТЬЁЙ 35 КОНСТИТУЦИИ РФ, ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОХРАНЯЕТСЯ ЗАКОНОМ, И КАЖДЫЙ ВПРАВЕ ИМЕТЬ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМ, КАК ЕДИНОЛИЧНО, ТАК И СОВМЕСТНО С ДРУГИМИ ЛИЦАМИ!
Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога па недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий оной по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?! Введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности на оную. И вот, почему!
Если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, государство отбирает у частно-го собственника эту недвижимость! Если это так, то получается, что недвижимость является ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, А НЕ ЧАСТНОЙ, И ГРАЖДАНИН ТОЛЬКО АРЕНДУЕТ ОНУЮ У ГОСУДАРСТВА! Налог на недвижимость в РФ предполагается ввести равным ОДНОМУ ПРОЦЕНТУ ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Если это так, то человек НЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ. А ТОЛЬКО АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ГОСУДАРСТВУ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗМЕРЕ ОДНОГО ПРОЦЕНТА ЕЁ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. Но в этом случае не может быть и речи о частной собственности вообще и частной собственности на недвижимость. Иначе присутствует прямое нарушение Конституции РФ.
Россия является не единственной страной, в которой нарушается право на частную собственность граждан. В оплоте мировой «демократии» — Соединённых Штатах Америки — право на частную собственность нарушается точно так же, и налог на недвижимость так же является АНТИКОНСТИТУЦИОННЫМ! Большинство граждан не только России, но и США, и многих, многих других стран мира ничего НЕ ЗНАЮТ ОБ ЭТОМ, в силу своей необразованности и некомпетентности в этих вопросах. А те, кто об этом знают, эти налоги не платят, или придумывают для себя специальные схемы ухода от их уплаты. И именно люди, хорошо знающие об анти конституционности налога на недвижимость, сейчас сознательно проводят его через Государственную Думу РФ и соответствующие институты власти России. И делают это только с одной целью — превратить простых жителей страны в РАБОВ! И это не просто слова, а, как говорится, истинная правда, и вот, почему!
Средняя рыночная стоимость жилья, к примеру, в Москве, составляет порядка 400-500 тысяч долларов США, поэтому налог на недвижимость от этой суммы составит 4-5 тысяч долларов в год! При стоимости 1 доллара США в 32-34 рубля, годовой налог на недвижимость для её владельца обернётся в 128 000-160 000 рублей, как минимум!
А это означает, что владелец приватизированной квартиры средней рыночной стоимости недвижимости в Москве ДОЛЖЕН БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ В ГОД ГОСУДАРСТВУ 128 000 - 160 000 РУБЛЕЙ, ДОПОЛНИТЕЛЬНО КО ВСЕМ КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, КОТОРЫЕ ПЛАТЯТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО! А те невезучие, которые живут в центре Москвы, за такую же жилплощадь должны будут платить РАЗА В ДВА-ТРИ БОЛЬШЕ — 256 000 - 384 000 РУБЛЕЙ В ГОД, ЗА СВОЁ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ! Атеперь возникает вопрос: кто из людей, получающих зарплату, сможет платить такие суммы, да ещё каждый год, вне зависимости от того, здоров или нет владелец этой «частной» собственности, сколько детей у него в семье и, вообще, иждивенцев на содержании! Кстати, «Закон» считает иждивенцами и детей, и престарелых родителей, а также любого неработающего члена семьи!
Кто-то может возразить, что подобные цены возможны только в Москве, где цены на жильё значительно выше, чем в остальных провинциях страны, и будет прав и неправ одновременно! Действительно, цены на недвижимость в Москве значительно выше цен на аналогичное жильё в других городах и посёлках России, но... и зарплаты в Москве тоже значительно больше зарплат в регионах, так что налог на недвижимость ударит не только по москвичам, но и по всем простым гражданам Российской Федерации! Не просто ударит, а превратит большую часть населения России в самых настоящих РАБОВ!
Чтобы заплатить налог на недвижимость, большинству граждан России придётся брать банковский заём, ДАЖЕ НА ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ! И очень скоро это приведёт только к тому, что эта недвижимость станет собственностью банка и, рано или поздно, будет продана с молотка, а законные её владельцы окажутся на улице ДАЖЕ С МАЛОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ!
Именно это ждёт большую часть граждан России, если закон о налоге на недвижимость будет принят и вступит в силу! В этой ситуации не получится отсидеться в сторонке, как бы этого кому-нибудь и не хотелось! Только если все граждане вместе выразят свою волю в виде протеста против введения налога на недвижимость, есть возможность избежать подобного рабства!
К вашему сведению: в США 90% НАСЕЛЕНИЯ СТРАНЫ ЖИВЁТ В ДОЛГ, А 70% НИКОГДА НЕ РАССЧИТАЮТСЯ СО СВОИМИ ДОЛГАМИ! Такого раньше никогда не было! Даже раб мог получить свободу и жить свободно. Паразитический капитализм, который пытаются навязать и России, создаёт только иллюзию того, что человек свободен! Да, сегодня уже почти никто не носит ошейник раба, но... незримые финансовые и другие ошейники оказываются куда более надёжными хотя бы потому, что их почти никто даже не замечает! Но тот факт, что их нельзя увидеть глазами и пощупать руками, ещё НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ОНИ НЕ СУЩЕСТВУЮТ!!!
******
Прочитали? Ну и как вам перспективы? Стоит ли торопиться с приватизацией после этого...
 
 Top
Зигфрид
Отправлено: 23 Апреля, 2010 - 08:08:45
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Апр. 2010  
Репутация: 0
Карма 0




Всё это хорошо. Да только бесполезно. ЛЮДИ ЛЕНИВЫЕ!!!!! Вся эта информация есть в интернете и не только в нём. При желании можно за пару часов изучить документацию на любой объект недвижимости. НО! Это при желании. Риэлторы ничем не отличаются от всех остальных, и чуда никакого не делают. Они, просто, заморачиваются всем этим геморроем, за что и получают свои ЗАРАБОТАННЫЕ деньги. Так было, так есть и так будет всегда. Когда клиенты кричат, что их кто то обманул, всегда хочется сказать: 1. Вы сами дали себя обмануть, потому что погнались за халявой. 2. Кто вам мешал делать всё самим?! 3. Без лоха, жизнь плоха. Радость
Глупость людская повсеместная, происходит именно от нежелания людей о чём то задуматся. Никто не хочет тратить своё драгоценное время на изучение законов.
Обращение ко всем смертным: "Люди, обращающиеся за помощью, не будьте жадными!!!! А особенно с теми, от кого зависит ваша дальнейшая судьба. Вернее, та её часть, которая связанна с вашей крышей над головой."
 
 Top
Костя сын Александра
Отправлено: 08 Июня, 2010 - 11:21:11
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Июнь 2010  
Репутация: 0
Карма 0




Всем здравствуйте! Случайно вспомнил о своем топике - пароль старого ника не нашел - решил, что нужно восстановить его действие. Кося сын Александра=Константин. Всех милости прошу оставлять отзывы и предложения! Считаю, выложенная мною здесь информация будет полезна для всех - и специалистов и новичков, юристов, прохожих, банкиров, металлургов, предпринимателей, садоводов, собственников и арендаторов, семьянинов и одиноких, старых, молодых, богатых и бедных, добрых, злых - всех нас, кому не безразлична наша жизнь!
 
 Top
Костя сын Александра
Отправлено: 10 Июня, 2010 - 13:20:09
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Июнь 2010  
Репутация: 0
Карма 0




Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости) т.43-02-39
В нашем доме большинство квартир приватизированы, однако мы остаемся пока нанимателями. Нас беспокоит такой вопрос: кто больше платит за жилье - квартиросъемщик или собственник? Как это будет учитываться при проведении жилищно-коммунальной реформы?
В соответствии с федеральным законом № 210 - Ф3 для собственников и нанимателей квартир, находящихся в государственном, муниципальном и ведомственном жилом фонде, сохраняются одинаковые условия оплаты, а также предостовляются равные субсидии и компенсации.
В случае если у гражданина две или более квартиры (доли квартир) расходы будут обходиться в 2,5-3 раза дороже. Аналогичная судьба ожидает собственников с ТСЖ.
Подбираю.Готовлю.Оформляю. (агент по недвижимости) т.43-02-39
 
 Top
Наталья Викторовна
Отправлено: 01 Июля, 2010 - 12:19:29
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Дек. 2009  
Репутация: 0
Карма 0




"Поправляю" Константина.Если несовершеннолетние просто прописаны и не имеют право собственности на квартиру,то разрешение на продажу с органов опеки не надо.

(Отредактировано автором: 01 Июля, 2010 - 12:21:19)

 
 Top
Nadi
Отправлено: 23 Января, 2011 - 16:53:17
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Янв. 2011  
Репутация: 0
Карма 0




здравствуйте! скажите, пожалуйста, а правда ли, что сад Коммунальщик скоро переведут в статус посёлка?
 
 Top
Страниц (3): « 1 [2] 3 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Риелторская консультация »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 




Powered by ExBB
ExBB FM 1.0 RC1 by TvoyWeb.ru
InvisionExBB Style converted by Markus®

[Script Execution time: 6.4656]     [ Gzip Disabled ]