Форум СитиСтар Форум СитиСтар
Форум СитиСтар
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (8): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 »   

> Описание: инновации, прогнозы
Мастрюков
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 11:45:01
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Анатолий пишет:
Скажите какие сейчас цены по которым продаютса 1-2 комнатные квартиры в новостройках.


все цены на этом сайте в разделе "Застройщики"
 
 Top
vera
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 11:45:49
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 1
Карма 0




г-н Мастрюков, знаю что у Вас очень большой опыт в сфере недвижимости,обширные знания в экономике и много дружеских контактов. А Вам не хотелось бы возглавить какой -нибудь банк?или другую какую-нибудь крупную организацию,где Ваши знания нашли бы достойное применение
 
 Top
Своя квартира
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 11:53:38
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 37
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Domovoy пишет:
Вопросы поступившие по телефону:
- Какого рода сделок стало больше? (продажа, покупка, обмен)
- Прочитал статью на сайте ситистар о том, что почти половина агентств закрылись, что помогает вашему агентству в условиях кризиса?
- Бывали в случаи когда риэлторов ваших агентств судили или сожали?
- Какие, на ваш взгляд, проблемы больше всего сегодня мешают развитию ипотеки в стране?


-По поводу сделок:обменов несомненно стало больше, но и договора купли-продажи имеют свое место.
-Дружный сплоченный коллектив, профессионализм сотрудников.
-Могу ответить только про наше агентство. НЕТ, таких случаев.
-Неплатежеспособность клиентов, ужесточение банковской системы.

 
 Top
Мастрюков
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 11:54:41
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Vladimir пишет:
1) Скажите, пожалуйста, планируется ли в ближайшее время выдавать "длинные" ипотечные кредиты, на большой срок (более 30 лет), с передачей обязательств заемщика его детям, внукам?
2) Занимаетесь ли Вы социальной ипотекой?


Более 30 лет - я не слышал пока в стандартах АИЖК это не предусмотрено. Да видимо и не нужно поскольку мировая статитика такая:

Банки предлагают ипотеку на срок до 30 лет
Заемщики в среднем берут на 15 лет
А гасят еще быстрее - за 6-7 лет

А вот такая штука как "обратная" ипотека была бы в России очень полезна. Смысл в ней такой. Пенсионер, получает небольшую пенсию и в силу этого не очень хорошо живет. Он идет в банк и заключает договор обратной ипотеки на свою квартиру. По этому договору он в течении остатка жизни будет получать весьма приличные ежемесячные суммы и ничего не будет платить банку - ни процентов, ни основного долга. Все расчеты - после смерти за счет реализации квартиры или если наследники захотят - ипотека перейдет на них но из обратной превратится в прямуюОднако Кстати, я посчитывал по докризисным ценам на примере трешки улучшенки и среднего срока на дожитие - у меня получились, что пенсионер может получать до 30 000 рублей в месяц по этой схеме

По поводу социальной ипотеки - этим у нас усиленно занимается государство - это бюджетные сертификаты, материнский капитал и военная ипотека. Сейчас стандарты АИЖК предусматривают стыковку ипотеки со всеми этими программами. Можно обращаться к нам
 
 Top
Своя квартира
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 12:04:07
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 37
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Ирина2009 пишет:
Вера Васильевна. На он-лайн конференции с г-ном Олейниковым прочитала, что к осени будет рост цен. Ваш прогноз?


Соглашусь с Олейниковым В.П. Наше агентство отслеживает ситуацию на рынке, ряд признаков свидетельствует о повышении активности на рынке.
 
 Top
Мастрюков
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 12:06:53
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




vera пишет:
г-н Мастрюков, знаю что у Вас очень большой опыт в сфере недвижимости,обширные знания в экономике и много дружеских контактов. А Вам не хотелось бы возглавить какой -нибудь банк?или другую какую-нибудь крупную организацию,где Ваши знания нашли бы достойное применение


Больше всего на свете я люблю свободу и очень не хочу работать на дядю Закатив глазки Я долго к этому шел - 13 лет на ММК отработал - на акционеров, а они и без меня не бедствуют Хорошо Теперь хочу чтобы мои знания и опыт поработали на меня и мою независимость и на Россию. Бог даст и наша организация будет большой, на все его воля. Кстати я сейчас тоже акционер ММК - пусть теперь немного на меня поработают. Кроме этого я являюсь соучредителем в нескольких крупных сервисных ипотечных структурах.
 
 Top
Пришелец
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 12:09:31
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




В средствах массовой информации часто появляются статьи о черных риэлторах. Поясните ситуацию.
 
 Top
Своя квартира
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 12:21:13
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 37
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Пришелец пишет:
В средствах массовой информации часто появляются статьи о черных риэлторах. Поясните ситуацию.


Давайте называть этих лиц своими именами. Они не риэлторы, а черные маклеры.
В связи с кризисом на рынке недвижимости несомненно активизировались мошенники. Чтобы не пострадать от их деятельности, я бы порекомендовала обращаться агентства состоящие в Союзе риэлторов г.Магнитогорска. Так как это является гарантией прозрачности и безопастности сделки.
 
 Top
Мастрюков
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 12:31:03
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Domovoy пишет:
Вопросы поступившие по телефону:
- Какого рода сделок стало больше? (продажа, покупка, обмен)
- Прочитал статью на сайте ситистар о том, что почти половина агентств закрылись, что помогает вашему агентству в условиях кризиса?
- Бывали в случаи когда риэлторов ваших агентств судили или сожали?
- Какие, на ваш взгляд, проблемы больше всего сегодня мешают развитию ипотеки в стране?


В условия кризиса наша компания попала раньше всех почти на год, поэтому, когда кризис начался у всех, мы уже нашли новые виды деятельности и встроились в изменившуюся ситуацию вполне нормально. Открыли офисы в других регонах чего долго не могли сделать в докризисное время.

До того как мы уволили в 2007 году из компании одного известного сейчас в городе руководителя риелторского агентства (не входит в союз риелторов), мне даже и в голову не приходило проверять сотрудников на судимости. Теперь - это у нас обязательная процедура и обязанность службы безопасности.

На последний вопрос могу ответить, что сейчас конечно кризис мешаетЗакатив глазки

А вообще именно в России до сих пор незавершена система масштабного рефинасирования ипотеки через рынок ценных бумаг. Основные негосударственные и государственные инвесторы - пенсионные фонды и страховые компании до сих пор размещают львиную долю резервов не в ипотечных ценных бумагах, а на виртуальный рынок акций и корпоративных облигаций - вот и допрыгались в 2008 понесли колоссальные убытки. Долго думали как людям - вкладчикам не показывать их в отчетности. Я когда увидел, что они придумали - долго смеялся - они просто опубликовали результаты и состояние по 2008 году без сравнения с 2007Ниндзя
Вкладывались бы в ипотеку - не понесли бы ни копейки убытков, даже заработали бы процентов 10% годовых. Но им же этого мало было - им подавай 50-60% и не меньше. У меня нет больше комментариев по поводу их управления рисками - гениальные менеджеры - золотая когорта и т.п. Я устал им это твердить - они не слушают.

Многие еще ругают наши высокие ставки по ипотеке. Говорят, что в Германии 4% годовых, в Англии 6% а у нас 13-16%. Но надо смотреть на реальные ставки - за минусом инфляции. У них инфляци 2% в год соответственно реальные ставки 2-4% годовых. У нас инфляция - минимум 20% то есть реальные ставки отрицательные минус 4-7% годовых МИНУС! а не плюс.

Скорее в нашей культуре присутствует отрицательное психологическое отношение к самой ипотеке как к жилью в кредит. Жизнь в СССР приучила нас не зарабатывать жилье, а получать. Менталитет мешает немного.
 
 Top
посредник
Отправлено: 08 Июля, 2009 - 12:39:25
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Я сам риэлтор и знаю , что в практике бывают ситуации что под именем агенства работают или пытаются работать посторонние личности.Были ли у Вас такие случаи? Прокоментируете мой вопрос?
 
 Top
Страниц (8): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« On-line конференции »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только администраторы и модераторы могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 




Powered by ExBB
ExBB FM 1.0 RC1 by TvoyWeb.ru
InvisionExBB Style converted by Markus®

[Script Execution time: 5.2588]     [ Gzip Disabled ]